上周，一周之内金地集团连续两则公告，官宣集团从总部到大区再到地区公司的全面组织重塑，

  可以看到，无论从组织层面还是业务导向战略，再到全新高管的任命，金地这次确实是要重新认识自己，重新认识行业。

  作为与金地齐名的万科集团，也是国内最早建立成熟职业经理人体系的地产开发商，也是很多初代地产人进入地产行业的指明灯房企。

  近期网上各种关于万科取消区域公司的消息满天飞，各种说法也都有，地产一品塘也会随时关注最新的情况，肯定在后期会独家首发关于万科最新一轮的组织调整。

  虽然万科近期暂时还没对外官宣组织调整，不过地产一品塘也早已经落实了不少可靠消息，我相信官宣一定不会太久，核心逻辑还是内部高管抢盘地消耗不少时间。

  可以看到，无论从组织层面还是业务导向战略，再到全新高管的任命，万科这次确实是要重新认识自己，重新认识行业。

  万科作为绝对的行业领袖，随着这几年的持续亏损与信用的全面崩塌，很多早期布局的区域都已经口碑持续在崩塌，特别是万科最后成立的西北区域。

  从前不久万科对西北区域的重新定义显而易见，西北区域已经形同虚设，估计后期特别大程度直接变成一个地区公司，也就预示着西北区域从成立到取消仅仅经历了5年。

  作为最新的万科集团区域公司，近期被爆出一个惊掉下巴的消息：万科西北区域人力总居然依靠收钱这几年混的风生水起。

  地产一品塘独家获悉：近期集团审计部队已经揪出了一个万科毒瘤，万科西北区域人力总李**，这几年通过个人妙手操作捞了不少私房钱。

  如果熟悉房企人力资源的朋友必须要知道，每到年中与年终绩效考核，其人力总的打分或者决策，对一个员工的绩效那是至关重要。

  打个比方，一个区域公司，相同的职级员工想要提升职级，一把手还是要通过其综合绩效打分才能通过区域审批，这一时期万科区域公司就是承担这一关键考察。

  就是这么一个标杆企业，居然有人力系统这么大的授权，直接通过受贿让某些员工晋升，这对其他好好工作的员工是多么不公平。

  如果这种巴结人力的风气持续，那万科这家企业恐怕就要乱套了。本身万科的人力资源系统已经是非常职业化的，其hr信息化早已经成型，但是依然形同虚设。

  大家必须要知道，万科作为一个超级庞大的组织，从早期的固定抬头到后期的合伙人逻辑，其职级体系也很复杂，各个区域的职级晋升其标准都不会太相同。

  西北区域作为刚成立不久的区域，或许人力总就是抓住了这一特点，把hr工作当成了发家致富工具，据小道消息，有一位片区总更是直接甩了50万才得到升职。

  小编这几年也接触过不少西北区域的小伙伴，明明都很优秀，还有很多多是万科新动力体系出身，但是其晋升很明显就有点太慢了，职级更是多年不见提升。

  现在想起来，原来大家是没有进贡啊，或者说没想到人力会在职级晋升方面有这么大的作用，如今大家才恍然大悟。

  另外还有不少老万科人，因没有那么“懂事”，时刻都被人力穿小鞋，无辜打压绩效，团队风气越来越官僚，试想这种工作环境，大家还有什么心思努力工作。

  回归万科西北近10年，特别是重中之重的西安万科。可谓是来了一个180%大转弯，能够说是赶了一个晚急，跌入到如今的深渊。

  2008年，万科进入西安，如今整整17年，在这10多年里，2010年——2012年万科西安总经理是孙嘉，2014年——2018年万科西安总经理是钱嘉。

  二嘉合计掌舵西安万科8年时间，二嘉同是2000年千禧元年加入万科，如今孙嘉还在万科（CFO），钱嘉已离职。

  在看看业绩表现，可以说西安万科巅峰的那些年就是钱嘉在职的几年，作为投资能力超强的一把手，其管理风格就是抓大手，放权。

  任职万科的那些年，也是万科最为巅峰的几年，西安万科也成为中西部唯一可以抗衡北上广深的超级城市。

  随后时间来到2018年，来自万科上海的郭继勋从新疆公司调入西安，成为万科西安历史第四位掌舵者。

  随后几年，郭总带领的万科西安公司算是享受到了前一位领导的红利，随市场下行来临，万科西安的业绩早就大不如前。

  不知不觉，翻开如今西安主流房企的名字：绿城中国，中国金茂，中国铁建，招商蛇口，保利发展，越秀地产，华润置地等等。

  万科似乎早已经被挤出了市场前十许久了，并且已经很久没再次出现在西安土拍市场，整体西北万科逐步陷入了经营被动。

  如今万科在西安的项目几乎都在较为偏远地位，加上早期存量库存，在主流市区也没有一点改善项目入市，可以说西安万科都要被遗忘。

  地产一品塘更得到一些独家内部消息，如今西北区域已经取消之后，整个西北地区肯定要城市大合并，未来西北有很大的可能性就只有一家地区公司存在。

  更加需要我们来关注的是，作为前西北区域总的郭继勋还会不会继续担任未来西北地区公司的总经理，或许这也是一个超级大的未知数。

  郭继勋，70后，天津城建大学工程专业毕业，2003年加盟万科集团，从北方再到上海，2016年从上海出发调入新疆万科担任城市总。

  钱嘉离职之后，郭总毛遂自荐担任西安总经理，2020年新成立西北区域之后，郭总也成为万科第七个区域总。

  目前内部一手消息就是郭继勋调离西安，福建万科总经理卞文军接替郭总位置，不过目前还没正式官宣，各位吃瓜群众一切以内部官宣为准。

  近期种种猜想，或许也都会在不久迎来官宣，万科的未来会如何，每一个人都会有一杆秤，或许只能交给时间。

  万科人力这种买官卖官的风气其他区域会不会有，小编也无从考究，但是这种严重损害万科这块牌子含金量的人，势必要得到该有的惩罚。

  今天就聊到这里，对今天的话题 ，大家有想分享的，也欢迎各位老铁留言讨论。

  地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也能加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

  另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也能添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。

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